小产权房，从字面意思上来看就知道和一般的有产权的房屋有明显的区别了，因为一般的房屋的产权我们都是称为大产权，而这我们就称为小产权房。下面，我就为你们讲讲常熟小产权房买卖合同是否有效？常熟小产权房买卖如何保证自己的权益？

常熟小产权房买卖合同是否有效

１．同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

２．而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利会无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

３．小产权房合法化确实是有助于降低房价的，而且也确实有助于拉动经济增长，也确实有助于他们给政府交税，外来农民工呢现在因为房地产泡沫他们是买不起房的，现在如果他能够住进合法盖的。

４．因此建筑质量和规划标准也提高的这种房子里面去呢，那他们在城市里面就能够定居下来。我是不相信政府会去把征用的土地盖基本公民住宅的，因为事实上它跟我们现在政府的财政力是不相融的。

常熟小产权房买卖如何保证自己的权益

治理小产权房，我觉得首先肯定要在法理上说它是不合法的，我认为，不管怎么处理，总的一条就是要本着它是违法建筑，因此呢，使得违法者不得利和少得利。

这个是个基本原则。因为你让违法的人都占了便宜了，那就是鼓励后面的人继续违法，我认为基本的一条，就是对建小产权房的人，买小产权房的人，不能他们因为这个有很大的得益。

除非严重影响国家和城市的统一规划，对于那些合理合规建设的小产权房，在补办相关手续补交相关费用之后应当给予相应的正式产权。上述文章讲的就是关于常熟小产权房买卖合同是否有效以及常熟小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。