在广阳买小产权房子违法吗?要办哪些手续

发布时间:2017-05-10 11:43

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从各个方面综合考虑来说一般都会不建议朋友们购买小产权房子,小产权房子存在很多弊端和风险。小产权房子不能办理房产证,不能办理贷款,而且一些小的开发商建筑有的还会存在质量问题,那么在广阳买小产权房子违法吗,在广阳买小产权房子要办哪些手续呢?

在广阳买小产权房子违法吗?要办哪些手续

在广阳买小产权房子违法吗

1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。

3、如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。

在广阳买小产权房子要办哪些手续

无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款。办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时,购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款,同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

拆迁难补偿,质量没保证。因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

由此可见,购买小产权房存在很大的风险,除了上述所说的问题,购买小产权房自入住后也存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。所以,建议大家购买小产权房一定要想清楚。

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