结婚前后购房是需要注意的，我们都经常听见有的家庭离婚了，但是房产的问题一直没有得到解决。所以如果是结婚的家庭，就得注意一下婚后买房的一些要点。今天我们要讲的问题是结婚后购买平房的流程是什么以及其是否有什么限制。

结婚后购买平房的流程是什么？

１．买卖双方到场签订协议。

买房交易过程中，签订买卖合同、申请房贷以及过户等这都需要夫妻双方同时到场。、办理过户时，原则上要同时到场的，因为夫妻共同购置的房产到底是属于共同共有，还是按份共有的，都需要在合同中体现，并且要在房产证上面载明，因此双方都要到场确认。

２．证件准备。

若想成功办理，那么要准备的证件应该一个都不能少。办理房贷时还要额外提供夫妻的收入证明，如两人都为非本地的居民，那么还需提供１年以上在当地纳税的证明或者是社保的缴纳证明，不然则按非本地居民的贷款政策对待。假如是办理按揭贷款的，那么如果夫妻其中一人的收入很高，另一方可无需证明。

３．办理贷款。

办理贷款时要注意主贷与次贷。信贷政策有变化，所以在确定主贷人与次贷人时，需按情况而定。如果夫妻共同还款的，一般情况下，在银行的贷款合同中，把一方作为“贷款人”，无论房产证上面是否写了双方名字。

贷款时尽量以一个人的名义。即便购房用的全部是一方的资金，且购房合同也登记在一方的名下，但目前各银行一般要求双方在共同抵押权人处签字，这样会给另一方造成隐患。而采用婚内签订财产协议，以书面协议来界定房产的属性才是上策。但是有很少有夫妻能做到。

４．份额分配。

夫妻购房时先将双方所占份额定好。如果夫妻双方都选择共同拥有的话，那么双方所享有的权益相同；若是如按份分割，则需说明并在房产证上载明。

结婚后购买平房有什么限制吗？

婚后买房不可避免的限制就是财产的分割问题。

一、属于共同财产：

夫妻共有的房屋，在离婚时，如果有一方想拥该有房屋所用权的，则需评估单位进行评估，然后对另一方分配；如双方都想拥有权的，那么双方需要进行竞价；双方都不想要房子的，那么人民法院会进行拍卖之后再进行分配。

二、不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人的子女名下的，则按照婚姻法规定，视为对自己子女一方的赠与，认定为属于夫妻一方的个人财产。

以上就是有关结婚后购买平房的流程以及其限制的内容，只要婚后买房，并且写的是双方的名字的，那么就会被认定为共同财产，之后的分割就会出现麻烦，所以我们还是要做好预防工作。