出于改善居住环境的考虑，很多的家庭想要购买二套房，不过又不怎么清楚国家对于二套房的认定是什么，有什么样的限制，所以今天咱们一起来看一下具体的细节是怎样的，这样在大家需要办理的时候就可以省去很多的时间。

防城港首套房未还清能再买二套房么？

１、防城港首套房未还清是可以购买二套房的，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于３０％。

２、首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即首付比例为２０％，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。

３、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款首付款比例调整为不低于４０％。

防城港买二套房有什么限制？

１、第二套房贷款首付比例调整为不低于４０％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

２、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款首付款比例为３０％。

３、需提供夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；委托书及代理人身份证明；房地产权证（或国有土地使用证，期房）。

以上就是小编为大家了解到的防城港首套房未还清能再买二套房么？防城港买二套房有什么限制？相信大家读了本篇文章以后可以了解到需要的材料以及是怎样认定的。