去库存成为当前楼市的重中之重，为鼓励农民去库存，新春伊始，湖南省采取以下措施，解决农民进城买房的一些后顾之忧。

1、 买房重要的是首付，想买房，目前又没有那么多首付该怎么办？

针对首付问题，湖南省推出了“农民安家贷”，首付三成以上可享利率九折。

农行湖南省分行业务部高级专员透露，即将推出的“农民安家贷”，其贷款首付款比例及利率按照现行的个人住房贷款的政策来执行，首付款比例低可按20%来执行，首付款比例达到30%及以上的客户，则可执行0.9倍基准利率优惠。

2、 农民每月收入不稳定，每月的房贷该如何还才能保证正常的家庭开支？

针对农民收入具有季节性这一特点，借款人可采取按月、季、半年或按年的还款频率(原则上不超过一个季度)。可以选择等额本息或等额本金等还款方式。借款人可以开通自动提前还款业务，以实现灵活还款。在办理的过程中，对借款人不收取任何其他费用，提前归还按揭贷款的，免收违约金。

3、农民没有固定工作，买房要提供银行流水、收入证明这些该怎么办？

根据湖南省住建厅与农行湖南省分行联合发出的通知，农民有雇主的，提供雇主开具的收入证明书;无雇主或无法出具收入证明书的个人，需提供收入声明，并提供近期的银行收入流水来进行佐证。

目前各地都有一些由地方政府出资为主的融资担保机构，湖南省住建厅、农行湖南省分行与地方政府出资为主的融资担保机构，经这三方签订的合作协议，就是无法提供收入证明书且银行收入流水不充足农民的增信证明。

4、农民买房贷款要具体什么条件？

申请条件借款人应具有农村集体经济组织成员资格，享有集体经济组织权益;或为新入城镇户籍未满1年(含1年)的农民;年龄在18周岁(含)以上，55周岁(含)以下;身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力;自主自愿在城镇购买商品住宅。

据了解，湖南省住建厅与湖南省农行已经就支持进城农民购房达成战略共识，要求各市州银政双方要主动对接，签署相应的合作协议，结合地区特点，创新合作模式，积极开展工作。通知要求具备条件的地区要研究建立专项风险补偿机制或成立专门的担保机构，同时积极协调当地住房公积金中心探索开展住房公积金与商业组合贷款，为农民提供全方位住房金融服务。地方政府出资为主的担保合作机构要及时与当地农行对接合作，借助阶段性或部分连带责任担保等方式拓展合作空间，积极支持业务开展。

作为不少为了生计，常年在外工作，其子女留守在农村且一年才回去一次的农民来说，买房具有迫切性，而政策的利好，也为农民买房提供了一些便利性和优惠。当然，我们更希望看到有更大力度、更完善和更全面的机制来进一步促进农民进城买房，减少农村留守儿童和留守老人的数量，真正成为新农民。