南京新挂出6幅地块 看周边二手房升值潜力

发布时间:2017-04-18 17:32

城北和江浦的三幅地块附近很可能就是下一个“地王”。那么,这些地块附近的二手房升值潜力如何呢?

地块一:城北G01起拍价超1.6万/m2

周边二手房单价:1.7万/m2-2.1万/m2不等

NO.2016G01鼓楼区热河南路客车厂地块、东至姜家园、南至察哈尔路、西至热河南路、北至南京市第五十二中学,出让面积62728.10平米,用地性质为Rb商住混合用地,综合容积率2.57,起拍总价25.89亿,起拍楼面价为16060元/㎡。

该地块附近此前刚刚诞生了城北中海地王。2015年9月23日中海以22373元/平方米的楼面地价拿下热河南路果品市场G34地块。此地块与今天挂出的G01地块仅一街之隔。

专业人士表示:G01地块位于主城区,出让面积超过六万平米,其商住混合的性质可以建成城市综合体,再加上此区域周边去年刚出了地王,若日后再划入好的学区,有望会成为城北的“凤凰熙岸”。

周边二手房有白云亭小区(18261元/㎡)、姜家园小区(19375元/㎡)、百花小区(21019元/㎡)、热南308小区(17778元/㎡)等。

地块二:江浦地块起拍价8513元/m2

周边二手房单价:1.5万/m2-1.8万/m2

NO.2016G02浦口区江浦街道宁和高速南侧、康华路西侧地块,东北至康华路,东南至现状,西南至珠泉路西北至宁合高速,出让面积16640.4平米,用地性质R21住宅用地,容积率1.01至3.0,起拍总价4.25亿,起拍楼面价8513元/㎡。

离G02地块不远的就是去年11月份拍出的江北地王,由中建东孚以21.7亿,楼面价14722元/平米摘得的江北G55地块。

专业人士表示:G02地块位于紧邻地铁10号线,八千五的楼面起拍价也相对较低,有可能产生较大溢价。周边二手房有康华新村(16008元/㎡)、环宇家园(16186元/㎡)、江佑铂庭(18470元/㎡)、雍雅园(12408元/㎡)、康华家园(15538元/㎡)等。

南京新挂出6幅地块 看周边二手房升值潜力

地块三:雨山路地铁附近地块起拍价8477元/m2

周边二手房单价:1.3万/m2-1.6万/m2

NO.2016G03浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块,东北至现状,东南至巩固路,西南至现状,西北至宁乌公路,出让面积81745.26平米,用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地,综合容积率1.71,起拍总价11.85亿,起拍楼面价8477元/平米。地块靠近地铁10号线雨山路地铁站。

专业人士表示:G03地块就在地铁口,出让面积比02地块更大,区位优势明显,周边的配套发展也相对成熟。此地块对建筑高度做了限制,未来更有可能是11层左右的小高层社区,居住品质有所保障。周边二手房有西水湾家园(15084元/㎡)、西城花园(13692元/㎡)、中海万锦熙岸(16554元/㎡)等。

购买二手房一定要了解的注意事项:

1.审核售房者是不是房屋的所有权人

这需要购房者了解房屋是否真的是归卖方所有,还需要了解售房者是否有处理房屋的权利,这就需要购房者审查房屋的所有权证和土地使用权证。

2.查看房屋是否有承租人

承租人有优先购买房子的权利,因此买房之前要确定是否有承租人,如果承租人放弃购买权利要有书面的凭证。

3.查看房屋质量以及配套

购房者查验房屋的质量的时候,还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。

4.注意户口迁移

买房落户是房产交易中很重要的环节,因此双方要约定好迁户口的时间以及违约需要承担的责任。

5.注意贷款问题

买房选择贷款是很常见的付款方式,因此应该提前了解贷款的相关情况,防止出现逾期付款需要承担违约责任。

6.注意限购情况

购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格,如果自己不符合条件,后合同签不成还会造成自己违约,需要承担违约责任。

7.支付中介费不要太着急

应当在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费,可以防止后没有买到房子中介费也追不回的情况。

8.谨慎签订合同

不要忽视合同细节,仔细查看条款。卖方承诺的条款要在合同中落实,必要的情况下可以邀请律师陪同。

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