虽然说澄海的房价近几年涨幅很大，却依然无法阻挡很多刚需购房者的买房热情。澄海有很多住房是小产权的。大家都知道，小产权房是无法办理房产证的。但在价格方面方面，澄海的小产权房要比大产权房便宜便宜一些。很多购房者在低价的诱惑下，还是义无反顾的选择购买澄海的小产权房。究竟在澄海买小产权房子需要网签吗？我们不妨来看看下文中的介绍。

在澄海买小产权房子需要网签吗？

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟50年产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用合同，所以小产权房是不需要进行网签的。

在澄海买小产权房子如何网签？

在澄海买小产权房子是不能网签的。购房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同。,在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。

在澄海买小产权房需要注意什么？

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、小产权房可以买卖，但是存在风险。工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行。

看了上面的介绍，购房者们对于“在澄海买小产权房子需要网签吗”这个问题已经有所了解了。目前小产权房只要是通过了政府批准建设的就是合法的，购房者能够获得较为长久的居住权。但是对于那种并没有合法建设手续的小产权房来说，它的不合法性会让购买者遭遇小产权房随时被强拆的风险。