首套房住踏实了，你是否想买二套房改善一下生活环境？可是昆山在9月29日发布限购政策，要满足什么条件才能在昆山买二套房？如果在昆山买二套房，需要考虑哪些事情？怎么选房子？

在昆山买二套房需要满足什么条件？

相知道自己能不能在昆山买房，肯定要先看昆山的限购政策：

①非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；

②暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

③暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

所以，通过政策介绍我们就能知道：如果是非本市户籍的居民家庭，你是不能在昆山买房的；如果是本市户籍的居民家庭，只要你提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺，就能在昆山买第二套房。

在昆山买二套房，贷款首付低多少？

虽然都是买二套房，但不同情况的家庭购房记录，首付比例不同，具体规定如下：

1、昆山二套房商业贷款首付

①有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例为50%；

②居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例为80%。

2、昆山二套房公积金贷款首付

①家庭第一次使用公积金贷款，首付比例不低于住房总价的20%；

②家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%；可贷额度按借款人个人账户余额的6倍计算。

在昆山买二套房要考虑什么？

1、大户型

二套房多是改善型住房，其购房目的是改善生活质量，所以要选大户型。另外，买房你不能不考虑家庭成员，如果有新生人口，小二居就不能满足你们的需求了。

2、教育地产

下一代的教育是重点问题，如果能挑选到一套对应好学校的房子，能提升孩子接受的教育水平。另外，教育地产增值、保值更好，今后出售更方便，更简单。

3、其他

以上两点是占比重的，但房屋的其他基本配置也十分重要，您要按照个人需求进行选择。比如房子周边的生活氛围、配套设计，商业以及交通配套水平，楼盘品质以及园林设计水平，户型功能等等。

以上就是在昆山购买二套房的限制条件、贷款首付和挑选方法，希望以上相关介绍能对您有所帮助。