众所周知，买房时，公积金贷款要比商业贷款利率低，目前商贷利率为4.9%,而公积金贷款利率仅为3.25%，所以很多人在买房时，首先想到的就是启用公积金贷款。

但是公积金的可贷金额受很多因素的影响，购房者不见得就能贷出理想的额度。因此，选择公积金贷款前，要首先了解自己的公积金究竟可以贷多少钱。

青岛公积金具体贷款额度主要取决于以下几个因素：

一、婚姻状况影响公积金贷款金额

购房者单身，或者虽然已婚，但是夫妻双方只有一方符合公积金贷款条件，购买新房高可贷36万，购买二手房高可贷21万。

购房者已婚，并且夫妻双方符合公积金贷款条件，购买新房高可贷60万，购买二手房高可贷35万。

二、贷款成数影响贷款额度

贷款成数是指可以贷出总房款的百分之多少。

购买新房，按照新规定，高可贷8成，不过，二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且五年后才能再次贷款。

【政策来源】

具体标准为：在青岛购买新建住房的，首次公积金贷款低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。

购买二手房，贷款成数与二手房房龄有关：

10年以内，二手房首套贷款成数6成，二套贷款成数4成。

10年到15年，二手房首套贷款成数5成，二套贷款成数4成。

15年到20年，二手房首套贷款成数4成，二套贷款成数4成。

20年到28年，二手房首套贷款成数3成，二套贷款成数3成。

备注：房龄在25年到28年间，需要青岛市公积金管理中心贷款审批负责人上门看房。

三、公积金账户内余额影响贷款额度

公积金高贷款额度不能超过账户余额的15倍。例如：如果每月公积金个人缴存与公司缴存总额为500元，连续缴存一年，此时余额为6000元，因此可贷高额度为6000的15倍，即90000元。

终的贷款金额是按照以上三个条件，分别计算出可贷金额后，根据短板原理，以额度低者来确定购房者的的贷款额度。

综合来看，公积金贷款相对商业贷款来讲，门槛要求更多。所以，打算用公积金贷款的购房者，在买房之前要先给自己算笔账了。

特别提醒：

1、你是否符合申请公积金贷款的基本条件：申请贷款时，申请者公积金账户要求是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月；如果是二次使用公积金，须贷款结清满5年后才能再次贷款，每户限用2次公积金贷款。

2、账户余额查询通道：拨打青岛住房公积金热线12329查询，也可登录青岛住房公积金网站查询，还可以携带公积金联名卡以及身份证去住房公积金管理中心查询。