有时候在出售房屋的时候，一些只会为了谋取自己利益的商家往往都会在合同上下手脚，利用一些消费者的不够谨慎地弱点而去欺骗他们。下面，我就为你们讲讲藁城小产权房买卖合同是否有效？藁城小产权房买卖如何保证自己的权益？

藁城小产权房买卖合同是否有效

１．“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

２．从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的30％-60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

３．根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

藁城小产权房买卖如何保证自己的权益

进行房屋交易时要签定三方合同，先支付定金，但要记住把需要整修的内容要注明到合同，限期修理，嘴上说的再好听没用，白纸黑字为算，也不需要先帮他还贷款，这些都可以谈，既然能找物业能修理，修好再付首付，这些都好谈，另记住交房前一定留有尾款，水电一些费用必须结算完毕再付清。

由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。

小产权房虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。上述文章讲的就是关于藁城小产权房买卖合同是否有效以及藁城小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。