通常上，我们在一些交易过程中都会进行签订合同这一个步骤，因为签订合同可以避免一些不必要的麻烦产生，就算在产生麻烦的时候也会能够保障自己的权益。下面，我就为你们讲讲福田小产权房买卖合同是否有效？福田小产权房买卖如何保证自己的权益？

福田小产权房买卖合同是否有效

１．规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障。

２．宅基地使用权的主体是该集体经济组织的成员，这是一个严格的身份限制，是基于集体经济组织成员的身份而享有的权利，而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。

３．很多法律都规定了禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止城镇居民在农村购置宅基地。虽然这些文件都不是以法律、法规的形式出现，但它们代表了国家的政策导向，而且这些规定的出台致使小产权房无法办理房产证，房产无法实际转移。根据这些规定的精神可以看出，小产权房买卖合同应当是无效的。

福田小产权房买卖如何保证自己的权益

2004年12月24日，国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。

购房是人生中的一件大事。购房者在签约前需谨慎，因为这关系到签订的合同是有效还是无效的问题；签约时需细致、周全，因为这关系到违约责任的大小问题（即获得损失赔偿额的多少）；毁约时需想到诉讼，因为这关系到权利能否实现的问题，毕竟法院是社会正义实现的后一道屏障。

正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。上述文章讲的就是关于福田小产权房买卖合同是否有效以及福田小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。