买卖是一种很常见的行为，早在我们先祖的时代就已经出现以物易物的行为了。而买卖合同就是基于这一种行为产生的一种用来约束这种行为的文件。只要双方签订了合同，那么双方就要按合同所约定的事去执行，需要双方承担相应的义务。并且是无条件承担。合同是受我国法律保护的，具有一定的法律效力下面，我就为你们讲讲海盐小产权房买卖合同是否有效？小产权房买卖时如何保证自己的权益？

海盐小产权买卖合同是否有效？

１、在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

２、另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

３、农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障。

海盐小产权买卖时如何保证自己的权益

小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

小产权房合法化确实是有助于降低房价的，而且也确实有助于拉动经济增长，也确实有助于他们给政府交税。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，上述文章讲的就是关于海盐小产权房买卖合同是否有有效以及海盐小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。