小产权任何时候都不能直接转为大产权，除非土地性质发送转变，目前这样的事情是不能发生的，那么下面我们就一起来了解一下小产权的房屋能改为商品房吗，购买小产权的房屋有哪些需要注意的地方，下面就让小编带您来一起了解一下。

蓬莱的小产权房能改为商品房吗？

１、蓬莱的小产权房不能改为商品房的，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

２、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

３、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

在蓬莱买小产权房要注意哪些问题？

１、蓬莱的小产权房要注意看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于蓬莱的小产权房能改为商品房吗？在蓬莱买小产权房要注意哪些问题？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。