在买房过程中，有的人收到低廉价格的吸引，明知是小产权房也购买。楼市房价不断的上涨，很多人买小产权房，同时，有的人投资小产权房，想从中获得利润。宁波的小产权房如何改为商品房？宁波的小产权房值得买吗？

宁波的小产权房如何改为商品房？

1、宁波的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同三种解释。

2、宁波开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

3、宁波小产权房不是商品房得不到法律保护。小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。

宁波的小产权房值得买吗？

1、宁波小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。然后小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。最后小产权房不能在市场上自由流通。

2、宁波的小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房，即在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

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