几乎人人都知道，不同的房子房租肯定不一样。地段、交通、家装、楼层、租赁时间等等都是影响房租的因素。那么影响房租的因素具体有哪些，它们又是怎样影响房租的，怎样租到的房子，对于租客来说这些都是需要了解的常识。租房子有时需要运气，但大多数时候都是靠理性分析，合理设置自己的租房需求后租到房子的。

一、 地理位置是影响房租的主要因素

不同的地段，商业水平、交通条件各有不同，这就造就了不同地段房租的不同。的房子肯定比郊区贵，商业街、写字楼的房子租金要比僻静小区的房子租金高。在北京，如望京的宝星园社区，距离望京国际商业、索尼大厦、西门子大厦仅有2至3公里的路程，其一套三居室的月租金可达9500元。而位于望京西北部的望馨花园，同样户型和大小的三居室月租金则约为8000元。同时，地理位置也决定了交通情况，位于口的房子租金往往要比远离的房子贵300元甚至更高。对于租客来讲，是想租离公司近省时间还是为省钱而租远是个值得考虑的问题。

二、 同一位置的房子家装环境影响房租的高低

出租房室内家具和装修的情况也影响房租的高低，家具齐全的房子租金要比简单装修的房子租金高出几百元。对于租客来讲，家具齐全，精装的房子往往生活的更舒适和方便，租客更愿意选择租精装的房子。据搜房网的数据统计显示，大约有50%的租客趋向于租精装房，而毛坯房仅有5%的人选择，简装房子约有40%的选择。精装房子不仅是因为其成本高而租金高，还因为市场需求多。房东更愿意将房子装修后出租，以便获取更多的房租收益。

三、 相同房子，租房淡旺季是影响房租的因素

租房有淡季和旺季，淡季一般是在春节前一个月，而相同的房子，旺季要比淡季贵200元以上。因此对于租客来讲，选择在淡季租房往往能省下不少费用。

四、 在同一时间，租客租房的方式也会影响租金的多少

通常情况下，房东为了稳定的租房收益，在租客长租或年付租金的情况下，会将房租优惠。长租使房东房屋空置的风险变低，租客年付租金可以缓解房东的资金压力，还可以获得不错的或利息收益，因此房东更喜欢将房子租给稳定的租客。而对于租客来讲，长租并且愿意年付是和房东讨价还价的利器。如果想要房东降低房租，可以和房东签订长租合同，即使是会可能发生提前退租损失的违约金情况，但是只要计算好，也可能长租带来的优惠更多。

总结：

租房难、租房贵是租客面临的头疼问题，了解影响房租的因素才能更好的设置自己的租房需求，在租房时才能更有目的性。地段、装修、时间、租房方式等都是影响房租高低的因素，在找房难先房租高时，不妨改变这些条件来寻找更适合自己的房子。