剥开租户的真实需求

发布时间:2017-04-17 14:36

关于租金:租金不要超过月收入的30%

在本刊对于不同年龄和不同工作年限的租赁调查中发现,大部分的租房者可接受租金占月收入的30%。尤其是对于北上广这些一线城市来说,较高的生活成本使得他们不得不控制租房的成本,以保证其正常的生活质量。调查显示,2000元是房租的分水岭。青年汇联合创始人兼执行总裁何光表示,对于租房的人群来说,用不超过30%的月收入租房是健康的,如果超过30%,就会产生租房区域的生挤出效应。

在南京西路恒隆广场上班的张小姐,去年毕业入职刚一年,工资到手约4000元左右,而动辄2500元以上的租房价格,不得不驱使她向离工作地点较远地方租房。张小姐终在2号线龙阳路站,与朋友合作了一套三居室的房屋,平摊后租金在1300元左右,加之平时还需负担的水电煤等,已接近能够达到她承受租房底线。虽然离工作地点较远,但合理的租金价格也令她十分满意目前的状态。

关于渠道:寻求租赁服务平台

过去,找中介是寻找租房的首选途径。但竞争激烈的中介市场,经纪人常常通过假房源消息以吸引租客,频频的电话骚扰和无效的带看,愈加令租客反感。据企鹅智库对3万名租客的调查显示,50%的人都愿意通过网络或移动端寻找房源。但遗憾的是,虽然租客寻找房源的方式在改变,但并未对网络的房源信心增添好感。

剥开租户的真实需求

在外企工作的Anna就告诉笔者,公司要为外籍员工安排住宿,原本想去中介门店问询,但又想着网络信息多,又能节省中介费用,于是在网上搜索自行联系房东,没想到大多仍旧是中介电话,问及房源情况,也都以借出去或者没有房源为由改推荐其他房源,非但没找到可租房屋,还浪费了很多时间。终她还是选择与中介合作。由此可见,不少租客仍旧期待一个真实、可靠并支付较少佣金的网上租赁平台的出现。

关于房源:居住之上,选择一种生活方式

对于一些刚走出象牙塔的学生来说,所租的房子或许仅需要一张床。吃饭基本下馆子、洗衣基本一周洗一次,在家时间基本就是睡觉;而对一些有工作经验、生活阅历的人来说,房子或许是与自己、或与朋友相处绝佳空间,一杯茶、一顿自制的菜肴、一次家庭聚会都需要一个品质的空间来实现。

不同人的生活方式也决定了其选择租房的要求。例如,上海的“晟曜行”就是专为商务人群提供服务式租赁公司,其都提供陆家嘴、联洋、静安寺、古北、徐家汇、法租界等住宅的房屋出租,为业主提供书房、客厅、厨房这类生活功能性较强的设施,并提供菜单式的房屋管家服务,比如维修、保养、缴费、停车位等;而上海的另一家创客公司“青客”则聚焦租金可承受2000元左右的租客人群,为其提供个性、时尚化的合租,以满足他们既希望得到较低价格的住所,又能有时尚个性的空间。

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