目前，随着地产日益火热，小产权房开始躁动起来。然而很多人对小产权房屋不甚了解。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村委会颁发。那么，岱山的小产权房子购房合同怎么写？岱山的小产权房子购房合同有法律效力吗？

一、岱山的小产权房子购房合同怎么写？

出卖人（甲方）：

身份证号码：

买受人（乙方）：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________________________________区人民法院起诉。

六、其他约定

七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：______________

乙方：______________

见证人：

___年__月__日

二、岱山的小产权房子购房合同有法律效力吗？

1、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续。

2、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么，结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。

以上就是关于岱山小产权房子购房合同怎么写以及岱山的小产权房子购房合同是否有法律效力的介绍了。我们不难发现，在小产权房交易这方面，还没有完整机制，购买人将承担很大风险。在你资金充裕的情况下，建议不要贪图小便宜，以免吃更大的亏。