保障性住房的出现让越来越多的低收入购房者看到了真正的实惠，购买保障性住房价格比较低，大大的缓解了大家的购房压力。大家都想要了解一下在密云买保障房要交土地出让金吗？我们可以来看看下文中的具体介绍，一般来说，购买保障房时候是需要交纳土地出让金的。

在密云买保障房要交土地出让金吗？

1、我们都知道土地出让金是国家以土地者的身份，将土地使用权在规定的时间里收取土地使用者的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

2、按照相关规定，应该补交出让金之后才能在市场上转让，或者将转让中属于土地收益部分上交，转让后的土地性质仍属于划拨。但后者一般见于工业用地或扶持的项目，现在出现在别墅用地上很难让人理解，你是怎么过的户，土地证已经办完手续，并且是划拨土地，那么对你自己使用没有什么影响，只是日后你转让时需要把土地补办成出让性质。

在密云买保障房要交多少土地出让金？

1、保障房在交易的时候，不用缴纳土地出让金，缴纳的是土地收益金，其出让金数额计算方法如下：

2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

3、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

5、我们可以通过一个简单的公式来进行计算，我们要知道土地出让金是很难计算准确的，因为只有土地局掌握房产地段的地价，具体公式：土地出让金=建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10%。

看了上面的一系列介绍，大家对于“在密云买保障房要交土地出让金吗”这个问题已经有更全面的了解了。保障性住房属于密云当地政府提供的一种带有福利性质的住房，大家想要购买保障房必须要满足保障房的相关申请条件。对于不满足低收入这个基本要求的购房者来说，想要申请保障房是不太可能的。