房屋的买卖出售与一般的商品买卖还是存在一定的区别的，虽然两者都有各自交易的流程存在，但是一般来说，房屋的买卖交易流程可比一般的产品交易要繁琐许多，还有一些手续是需要与相关部门打交道的。那么南宁按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、南宁按揭房出售流程是什么？

１、至南宁房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

２、至南宁房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续。

３、前往南宁银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第４步。

４、至南宁房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

５、南宁登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。

６、收到南宁房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至南宁发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（。

７、凭完税凭证至南宁登记中心发证窗口领证。

８、至南宁土地局窗口办理申请土地证的手续。

９、办理南宁存量房交易资金领款手续。

１０、前往南宁土地局领取土地证。

二、南宁按揭房出售要交哪些税费？

１、南宁契税（买方支付）

根据国家规定，南宁房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，南宁购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；南宁非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

２、南宁营业税（买方支付）

南宁此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。南宁个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

南宁房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

南宁房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；

南宁房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

南宁房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。

３、南宁个税（买方支付）

南宁核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

４、南宁印花税（买卖双方各０．０５％）

南宁印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于南宁购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对南宁个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、南宁土地增值税：

南宁个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对南宁个人销售住房暂免征收土地增值税

南宁核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、南宁登记费

其收费标准分为住房与非住房。南宁个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

南宁按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？相对来说，南宁按揭房出售的操作还是比较繁琐的，在现实生活中，对于不熟悉相关业务的朋友来讲，这无疑是一个繁琐而费时的过程，当然，现实生活中也存在有不少的中介机构，至于是否需要找中介帮忙，就要看大家的选择了。