当房屋换主人的时候，也就是咱们房产证上需要更名的时候，因为从中国法律的角度来看，核实房屋的主人是谁，一般都是根据房产证上的名字来定的，因此，房屋换主人，自然房产证上也是需要改名字的。那么苏州按揭房如何更名？需要什么材料？

一、苏州按揭房如何更名？

１、苏州转按揭

苏州转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、苏州卖家用苏州买方的首付款来付清剩余贷款

苏州卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般苏州二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到苏州银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向苏州银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的苏州房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过苏州银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、苏州按揭房更名需要什么材料？

１、苏州买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

２、苏州卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该苏州房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

３、如果该苏州房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

４、苏州买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

苏州按揭房如何更名？需要什么材料？从上述介绍中我们不难看出，虽然苏州按揭房更名是可以办理的，但是在办理之前，咱们也需要先将苏州按揭房身上存在的限制条件解除掉，也就是将按揭房身上背负的贷款解决掉，至于如何解决，我们上述介绍了三种方式，大家可以根据自己的需求来进行选择。