不管是什么类型的二手房，在买卖交易之前，我们都会提醒买家一个问题，那便是核实房屋的产权问题，知晓房屋是否是可以出售的类型。不错，即便是房屋的主人拥有房屋的主权，但是却无法保证房屋是否可以正常出售。那么常德按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、常德按揭的房屋可以出售吗？

１、常德转按揭

转按揭是指在常德借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将常德房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于常德买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、常德卖家用常德买方的首付款来付清剩余贷款

常德卖家用常德买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般常德二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，常德卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到常德银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向常德银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过常德银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、常德按揭的房屋出售需要什么材料？

１、常德买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

２、常德卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该常德房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

３、如果该常德房产处于出租状态，常德卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

４、常德买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

常德按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？从上述介绍中我们可以知晓，常德按揭房虽然是可以上市交易的房屋类型之一，但是在上市交易之前，我们还是需要通过相关操作将房屋本身存在的按揭贷款偿还清，只有这样，咱们的房屋才能上市交易。