一般的合同中的条款条约是可以通过双方商量之后自己设立的，在商量的时候要学会互相站在别人的角度，帮别人的忙也就是帮自己的忙。那么下面，我就为你们讲讲费县小产权房买卖合同是否有效？费县小产权房买卖如何保证自己的权益？

费县小产权房买卖合同是否有效

１．国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。

２．根据《土地管理法》第62条及其它相关条款的规定，农村和城市郊区土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

费县小产权房买卖如何保证自己的权益

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

1999年5月5日，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就规定：“农村住宅不得向城镇居民出售。”

保障好自己的权益子啊够买房屋时必需查清房屋产权的所有者。这里可以分为三种情况：１、房产证上写的是一人所有，而实际上也不存在其他共有权人。２、房产证上写的是一人所有，而实际上还存在其他共有权人。３、房产证上写的人是数人共有。

买受人在签订房屋买卖合同时要切记：出卖人必须提供其他共有权人同意出卖该房屋的书面证明，即便其他共有权人在场作出口头表示同意的意思表示，也要其出具一个书面证明。

我国的农地制度安排中的不合理因素导致了农民在土地增值的利益分配格局中没能得到合理的价值补偿。上述文章讲的就是关于费县小产权房买卖合同是否有效以及费县小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。