对于产权问题来说，房屋有两种产权，一种被称为大产权，而另外一种就是现在所说的小产权了。大产权房屋是经过国家所认可的产权，只有小产权我们才需要多加注意下面，我就为你们讲讲沌口小产权房买卖合同是否有效？沌口小产权房买卖如何保证自己的权益？

沌口小产权房买卖合同是否有效

１．小产权房存量和新增的小产权房我们都应该通过改变目前的土地管理制度，存量小产权房在给政府缴纳一部分税费和公益事业用地的情况下，让它合法化，对于已经建的小产权房和未来的小产权房要按照同一个原则来处理，同一个原则就是都是在给政府缴纳一部分涨价归公的部分以后，让它变成合法的房子。

２．由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

３．由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利会无法得到保障。

沌口小产权房买卖如何保证自己的权益

对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。

国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

在购买小产权房时只能一次性付款、不能获得银行按揭，且小产权房无法落户，这些风险购房者必须清楚认识。上述文章讲的就是关于沌口小产权房买卖合同是否有效以及沌口小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。