衣食住行是老百姓关心的事情，住房条件的改善关系到人们生活水平条件的提升。近几年，小产权子在房地产市场上不断升温，可以非常明显地看到购买人数不断上升。那么有人不禁会问，在海州买小产权房子需要网签吗？如何网签。今天就来具体探讨一下，感兴趣的朋友务必仔细阅读。

在海州买小产权房子需要网签吗？

1、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2、农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

3、买小产权房子是无法网签的。一般来说，“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

在海州买小产权房子如何网签？

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、小产权房可以买卖，但是存在风险。工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行。

以上就是有关在海州买小产权房子需要网签吗？如何网签的介绍，小产权房这是一种比较特殊的房型，因此购房者在购买之前需要对相关政策进行了解，对于小产权房是否需要网签，这个问题让许多人都感到疑惑，其实想要找到正确答案也不难，去咨询正规的机构进行了解就可以了。