小产权房这个概念经常被说起，但许多人对小产权房并不是很了解。目前各地都有不少小产权房，广元也不例外。有些人听说小产权房便宜，就决定去买，但好还是先了解一下小产权房的相关信息。那么广元的小产权房子能贷款买吗？广元的小产权房子如何贷款买？

广元的小产权房子能贷款买吗

我们通常所说的小产权房其实包含了四种类型：

1、商住房：商住房的产权年限是40年，相对于住宅用地的70年来说，自然就是小产权了。

2、集资房：由企业或政府单位出资在其所拥有的划拨土地上建设的房屋，产权属于建设单位，购买人没有获得完整产权，不能随意处置，因此是“小产权”。

3、保障房：保障房在出售时往往要补缴土地出让金，因此也被叫做小产权。

4、乡产权房：乡产权房建设在农村集体土地上，国家不对其发放产权证，由乡镇政府发证书，乡产权并不构成真正法律意义上的产权，除本村村民外也无法交易，所以被称为“小产权房”。

这四种房屋类型中，只有商住房和保障房是可以贷款买的，集资房和乡产权房无法办理贷款。

广元的小产权房子如何贷款买

集资房和乡产权房无法贷款购买，商住房和保障房的贷款流程如下：

第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：

1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件)；

2、房屋估价；

3、交购房意向书(范本由律师所提供)。

第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：

1、调查及审批；

2、初步回复(贷款额及年限)；

3、签购房抵押贷款合同；

4、办理授权委托书公证；

5、预签保单。

第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。

以上就是广元的小产权房子能贷款买吗及如何贷款买的答案，乡产权房和集资房是无法办理贷款的，大家在买房时一定要擦亮眼，认清所购买房屋的产权类型，以免吃亏上当，造成不必要的麻烦。