楼市江湖:猴年马月楼市的日子不好过

发布时间:2017-04-17 15:31

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冬去春来,2015渐行渐远。2016年的楼市走势如何,我只想用一句话回答:猴年马月楼市的日子好难过。

又到了一年一度的春节,又到了应付七大姑八大姨的围追堵截,一看到回家的火车票,就像给自己带了一个紧箍咒,真是让人欢喜让人忧。

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以前你可能会回答他们:哎呀,我还小呢,这些事儿等到猴年马月再说吧。可是亲们,这一次,猴年马月真的来了。

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眼看着年轻的80后也开始奔三了,年轻的90后都开始出来抢饭碗了,算一下距离猴年马月还有不到半年时间,你的人生“五子”都备齐了么?

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2016年,注定是我们艰难的一年!的说啦:2016年大家要准备过苦日子啦,这可能是这一轮经济调整困难的一年。

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是的,我想问一句:就我出来混这些年,哪年好过过?

读时,大学不要钱;读大学时,不要钱;还没工作时,工作是分配的;可以工作时,得自谋职业;没挣钱时,房子是分配的,能挣钱时,发现一辈子的薪水也买不起房子;没有进入股市的时候,傻子都在赚钱;兴冲冲闯进去的时候,发现自己成了傻子。...

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然而和我们一样难过的,还有这两年的中国楼市!也许你会问:楼市怎么了?楼市不一直都是这个花花的宠儿?没错!过去的十几年,中国房价翻了十倍不止;中国老百姓们为了买房负债累累;中国的房地产商们赚得盆满钵满;中国的GDP因为房地产行业飞速攀升……

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然而,苦难的日子来了!回顾过去的2015年,房地产行业热门关键词一定离不开它:去库存!自从15年11月10日,习总书记在主持召开领导小组会议中首次提及,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。这词一夜之间就走红网络,走红大街小巷了。

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房地产库存有多严重?

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7亿多平方米是什么概念?

假设一套房屋面积按照100平米计算,那么全国的库存就是700万套房子;700万套是什么概念?京一个月的新房房屋销量在6000套左右,那么600万套北京要卖1166个月,也就是97年才可以消化掉。

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为什么要去库存?

这么重视,当然不是帮助开发商赚钱。房地产行业的重要性,大到的财政收入,小到老百姓的消费需求,再到与房地产息息相关的能源、建筑等等行业,可以说,房地产是中国的支柱产业。这支柱产业有压力,能不着急?

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怎么去库存?

所谓去库存,简单说就是将房子卖出去喽!促进销售的大有效的手段就是:刺激消费!如何刺激消费,看我们政府的一揽子政策!

1. 降低贷款利息:2015年共进行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,银行利率已经降至历史低。

2. 降低首付比例:商业贷款首套房贷款比例调整为25%,二套房低首付比例降至4成;公积金贷款首套房首付比例调整为20%,二套房在还清公积金的情况下首付比例也为20%。

3. 贷款额度提升:国管公积金贷款不再考虑近1年内是否提取过公积金,而且计算贷款额度时,低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。

4. 鼓励异地贷款政策。

5. 鼓励农民工进城买房。

6. 鼓励生育二胎:二胎将推送三居成刚需,四居成改需。

看了以上的几点内容,看国家刺激购房需求的路子也真是蛮拼的!

话说,国家都这么有诚意的了,我们做子民的不应该投入到去库存的大战之中吗?赶紧买房吗?

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且慢!这需求好像不是国家刺激的啊!于是一堆人出来喊话啦:

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看看,一说买房,三句话不离“钱”。没钱,想为“去库存”尽一份力也只能是呵呵了。如果真如任大嘴所言,眼看着国家要炸楼我们也只能唏嘘了。

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看完以上的内容,小伙伴们是否做好过苦日子的准备了呢?

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