公积金贷款上限提高?满足这4点才能贷高

发布时间:2017-04-17 15:31

前段时间国管公积金提高了贷款额度,关于提高公积金贷款额度呼声渐涨。但是就算公积金贷款提高了,你就能贷到多的钱么?答案是不一定。

公积金贷款上限提高?满足这4点才能贷高

国管公积金额度提升至70万

2015年,国管公积金就经历过调整,一方面将账户余额不足2万元按2万元计算调整为账户余额不足5万元按5万元计算,另一方面取消了是否提取公积金的限制。

我们都知道,国管公积金缴存职工购买普通商品房时,能够在国管公积金中心贷款的额度与其账户余额有直接关系。一人申请时,审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。也就是说,账户余额的低计算额度从5万元提高到7万元,意味着国管公积金低贷款额度也从50万元提高到了70万元,增加了20万元。

提高公积金贷款上限呼声渐高

2015年10月份在北京召开的部分省市住房公积金管理工作座谈会上传出消息,2016年住房公积金工作明年专注于8项重点工作。这8项重点工作,包括支持住房消费,扩大公积金受益群体范围,推行住房公积金证券化等。

其中,多数业内人士都认为,2016年住房公积金政策放宽、松绑核心的问题是,提高公积金贷款上限,扩到覆盖使用范围和使用人群,优化公积金提取使用流程,提高结余资金使用效率。公积金结余资金大限度地支持住房消费才是好、有效的保值方式。

业内资深分析师坦言:“提高住房公积金核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破,其他任何放松、放宽没有实际意义,因为其他松绑都是辅助性的。”

公积金贷款上限提高 你就能贷高额度么?

以国管公积金为例,去年在调整高贷款额度时,国家机关住房资金管理中心就表示,如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款,或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的,不予受理贷款申请。

可见想要用公积金贷款,是有条件的,想要用公积金贷款拿到高额度,更需要条件。那么具体都有哪些条件呢?购房指南为您列举了以下四项,大家可以挨个比对一下。

条件一:单位靠谱 工作稳定

对于银行来说,工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源,但是并不是工作稳定的人都符合条件,一般像在事业单位、500强等背景很“硬”工作的人更容易获得高额度。

所以说曾经有些月入数万元的自由职业者,到银行贷款因为没有工资证明而贷不到,也确实是没有办法的事情。

条件二:高收入 高信用

高收入说明购房乾有足够的钱用来还房贷,高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉,还贷意识比较好。这些信息对于银行来说,都是实实在在的干货,不得造假。

通按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

如果使用配偶额度的计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

由此可见要想贷到高额度,没有足够的收入是万万不行的。

条件三:账户余额多 买房有资本

能贷多少钱还受账户余额的影响么?答案是肯定的。一般来说,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

要问为什么,其实也简单。公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的,而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的,借款人在贷款之前支取过公积金,到买房子的时候却还想着能申请到高额度,那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。

条件四:房价高 贷款多

即使公积金贷款额的上限提高了,你买的房子户型也小,地段也差,减去首付后也只需要贷那么点钱,实在没有必要贷高额度,银行也不会强制要你贷的。

所以,事先将要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额,买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高,正常来说买的房子越贵,需要的贷款越多。

具体的计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,假如北京一套300万的房子,首付20%,那么剩下的80%,240万元就是房价成数,但是贷款高额度也不会超过限定的120万元,所以以120万作为贷款额度,房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

以上四个条件如果您都满足了,那就放心的去公积金管理中心申请贷款吧。

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