房东有婚史可能有哪些纠纷?应注意些什么?

发布时间:2017-05-07 15:11

相比新房,二手房市场更加受到人们欢迎,原因有很多,因为现在二手房市场的房源也有很多,对于一些没办法买一手房的人来说是很有好处的,但二手房交易有一定风险,所以也要做好防范措施。那么如果买二手房房东有婚史可能会有哪些纠纷?应当注意哪些问题?

二手房房东有婚史可能有哪些纠纷?

如果二手房房东隐瞒婚史的话,那么有可能出现问题的就是房子的产权问题了,若交易的房屋产权不明,买方在日后对房屋进行过户的时候就会产生纠纷,也有可能会使得房东跟买方在交易过程中发生解约的纠纷等等,所以如果有这样的情况出现就必须保护好自己的利益。

房东有婚史可能有哪些纠纷?应注意些什么?

买二手房房东有婚史应注意哪些问题?

1.在实际的操作过程中,买卖双方都应当准备好材料才能进行交易。如果是已婚人士的话需要准备的材料有:房产证、土地使用证、户口本、身份证、结婚证以及户籍关系核查表等等。

如果是离婚人士那么就比较特殊了,这类人在进行二手房交易时需要的材料有身份证、离婚证还有离婚未再婚的证明,如果是买方的话就只要带上户口本。相反,若是卖方的话还得带房产证、土地使用证、户口本身份证等,若产权证的名字是离婚前夫妻双方的,那过户的当天还需叫上前夫(妻)来到现场签字,否则无法交易。

2.过户的当天需要查询房屋产权的权属,通过查询可以查出房屋是在婚前还是在婚后的财产,这样的话房东就是隐瞒不了婚姻状况的,所以这一点在对于二手房房东有无婚史是很重要的。

3.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用结清。关于这类的纠纷在买卖过程中经常出现,因为双方疏忽,在房屋交接之时没有对日常生活的费用进行结算,等到买方入住后,在收到上述的账单时才发现卖方欠缴大量的费用,即使回头再找其结算,房东早已音讯全无。

4.按照通常习惯,卖方应当在过户或是在交房之前就得将户口迁出,有时因为暂无能够入住户口的房屋或是子女因为就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。

5.在房屋交付之后,双方应当签订一份房屋的交接书,把交房中完成的事项写入其中,并以书面的形式来确认双方对于房屋交接事项的认可。是某些交房的事项,以便将来如期如约履行。

那么关于买二手房房东有婚史可能有哪些纠纷,还有应该注意的问题的内容就是以上这些了,为了保障各自的利益,务必在交易的时候小心谨慎,如果有必要的要在合同中写明。

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