因为商铺跟住宅的性质不一样，所以在购买以及使用的方面上来说也会有所不同。首先商铺跟住宅的不同点就在于商铺有两种不同的形式，即是拥有使用权的商铺以及拥有产权的商铺。那么购买商铺的使用权的利弊有哪些？购买商铺产权的利弊有哪些？

购买商铺使用权的利弊有哪些？

商铺的使用权指的是使用商铺进行经营的权利，而不是商铺的权，所以，其是不能进行买卖的。使用权是指对财产进行使用的权利，而权利多数是来源于租赁的，即是通过从人来承租而产生的使用权。但是使用权人是不享有权的。

当然如果商铺的使用权还有很长的期限，而且权人也同意使用权人将商铺出租的，那么可以转让商铺的使用权，也就是转租。使用权的商铺，经常或在一线城市关注商铺的朋友并不陌生，商铺使用权的转让一般是５年一转让，而且仿佛只有使用权的市场才能做好做大，还有很多售楼人员鼓吹使用权商铺比产权商铺好。

那么使用权商铺的好处就是压力不如产权式的大，但是要靠自己经营，如果经营不好的话还是会有一定压力的。

购买商铺产权的利弊有哪些？

产权式商铺的经营状况如何？目前，产权式的商铺是按照属地原则来划分的，即是分散到各个区县，来由各区县自主管理。不过只要产权式商铺依法办事，那么产权式商铺经营的前景还是不错的。

一、业主，获利稳但自主性不强

对于业主即是者来说，产权式商铺，获利稳定，但也存在较大风险。产权式的商铺获利稳定，的空间也大。一旦租出去了，就可以不用自己操心。

二、商家，有影响但生意得照做

商家租赁业主的多个商铺形成一个卖场，跟业主的矛盾焦点，实际上不是商场的经营状况，而是租金的问题。但是即使这样生意还是要进行下去。

三、物管，统一管理统一招商

根据现在的市场来看，产权式的商铺如果分散来经营，其实是根本行不通的，只有进行统一管理、统一招商，才能保值、。

以上就是有关购买商铺使用权的利弊以及购买商铺产权的利弊，对于这里利弊的内容，其实也不需要考虑得太多，毕竟各自的优点都是不同的，我们可以综合上面的内容来选择适合自己想要购买的商铺了。