二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，二手房交易在大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。湘潭二手房交易网签时需要什么材料？湘潭二手房交易有什么限制？

湘潭二手房交易网签时需要什么材料

1、买方：夫妻双方的身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的买卖合同原件网签合同、夫妻双方的收入证明含营业执照副本的复印件加盖公章。借款人提供学历证或者学位证。如离异需提供离婚证如丧偶需提供丧偶证明。外省市居民购房需提供暂住证原件。近半年的流水及其他资产证明。

2、卖方：夫妻双方的身份证户口本、婚姻证明、房产证复印件含原购房协议，如离异需提供离婚证和财产判决书。如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书房屋核验申请表房屋核验委托书。

3、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续，由经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的。

湘潭二手房交易有什么限制

1、网签对买方和卖方有条件爱你限制，对买房房屋产权真实性的核实，卖方房屋产权核验通过，一般会在提交房屋核验后个工作日左右通过房屋必须无抵押无查封贷款还清。

2、对买房买房能力的核实，买方客户资质审核通过，一般会在提交资质审核后个工作日出结果买房需是在京有购房资质家庭京籍家庭，包括未成年子女名下两套房不得购买第三套单身未婚人士只能拥有一套房屋。

3、网签之后必须进行网签公示，公示满才能买卖，公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在楼层户形建筑面积总楼层等基本内容，网签没有时效限制网签后只要不撤网签就一直生效。

4、房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签，一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成，对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

以上就是湘潭二手房交易网签时需要什么材料？湘潭二手房交易有什么限制的全部内容，一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。