国家出台了不少对房价松绑的政策，不少资金充足的人纷纷入手二套房，或为孩子储蓄，或为投资。对于双职工来说，入手二套房后申请公积金贷款，缓解了一下子付清全房款的压力，同时以后也可以利用公积金慢慢还清贷款，对经济不会造成什么压力。那么，沈阳二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗。

沈阳二套房首次公积金贷款利率是多少？

１、二套房公积金贷款利率：

贷款期限5年（含）以内，基准利率2.75％，1.1倍基准利率3.025％；

贷款期限5年以上，基准利率3.25％，1.1倍基准利率3.575％；

目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

２、公积金贷款期限以年为单位，长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

３、公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

沈阳二套房首次公积金贷款利率有优惠吗

１、购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质，征信状况；

２、首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率；

３、其次，如果借款人的个人资质好（比如是世界五百强企业员工，国家公务员等），本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了；

４、建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款；满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多（2016年商贷的基准利率是5.65，公积金的基准利率是3.75）。

以上就是关于沈阳二套房首次公积金贷款利率是多少以及沈阳二套房首次公积金贷款利率有优惠吗的相关解答了。公积金贷款总体的利率低，具体的利率优惠还需要咨询一下当地的银行，首次购房少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。