按揭房能办理二次抵押贷款吗，如果可以办理的话具体是什么样的流程，这是身边很多朋友都非常关心的话题，所以我们今天一起来了解一下这个话题，看一下，在这方面有什么样的规定，这样大家看过以后在以后需要办理的时候可以省很多事的。

沈阳按揭房能不能办二次抵押贷款？

１、有些时候，按揭房不一定要先还清原先的贷款，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款。

２、按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值＊抵押率–原贷款本金余额。所以，对于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的。

３、按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，对其房贷月供进行适量的放大倍数，可放大月供的２００倍。也就是说月供３０００，高的可以贷到６０万。不过，这种方式对于一般的借款人来说，通常贷款额度不是很高。

沈阳按揭房二次抵押贷款有什么流程？

１、办理按揭房二次抵押贷款的流程：经银行同意，买方与买方进行房产交易时，需要签订购房合同或意向书；买方和卖方准备相关资料。

２、买卖双方向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行综合审查；银行同意贷款的。与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》；卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

３、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；借款人按期偿还贷款。

上面这些就是为大家了解到的沈阳按揭房能不能办二次抵押贷款？沈阳按揭房二次抵押贷款有什么流程？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。