市面上的房屋类型很多，但是却并非是所有的房屋都是可以买卖出售的，是否可以出售，需要考虑的条件很多，例如产权、例如是否有政策性房屋等等，这些都是其中的因素。而作为国家允许出售的房屋之一，按揭房是一种比较特殊的存在。那么厦门按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、厦门按揭房子怎么出售？

厦门按揭房子出售的具体流程与一般的二手房是差不多的，不过在上市交易之前，卖家需要将自己抵押在银行的房产证取出来，也就是需要提前偿还贷款，解压房产证。

二、厦门按揭房子出售需要哪些手续？

１、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

２、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

３、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；

４、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

５、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

６、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

７、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

８、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

９、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

１０、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

厦门按揭房子怎么出售？需要哪些手续？从上述我们具体介绍到的按揭房出售手续中可以看出，事实上，按揭房在获取到自己的房产证之后也就直接转变成了普通的商品房，而这一类房屋出售只需要按照相关的流程进行即可。