现在对居高不下的房价，大部分人都有些力不从心，压力颇大，一般的商品房都很难全款购买，那么这时候小产权房的出现，极大满足了大部分困难人群，于是海城小产权房子受到市场的追捧，下面就海城的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

海城的小产权房子能改为商品房吗？

１、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

２、小产权房房子缺少“五证”。

３、“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，小产权房大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

海城的小产权房子如何改为商品房？

１、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

２、小产权房不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

今天通过小编关于海城的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房的知识分享，希望帮助到大家，打击啊在日后接触小产权房一定要多加注意，不要贪图其价格便宜而忽略很多细节问题。