公积金贷款是现在常见的贷款方式，现在基本上只要公司能够为职工缴存公积金的，那么职工就可以享受到公积金贷款买房上的优惠，不过公积金贷款买房的优惠是有一定的要求的，那么江阴二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗？

江阴二套房首次公积金贷款利率是多少？

１．缴存者若是在以前用有过商业贷款的方式买房，无论该贷款是否已经还清，只要是首次使用公积金贷款的，那么都可以被视为首套房的贷款。这一认贷不认房的政策对于不少第二次购房的家庭来说，是一项重大的利好政策。而商业住房贷款的情况是不会影响到贷款的次数。

２．首次公积金贷款买房的低首付款依旧维持不变，即是为总房价的30％，而第二次申请公积金贷款并且贷款已经还清的，则低的首付款比例则下调为４０％，贷款利率为是同期的住房公积金贷款利率的1.1倍。

３．商业贷款的基准利率4.90，可上浮10％，那么高为5.39；上浮20％则为5.88；若上浮30％的则利率6.37。若是按照新商贷的政策，在购房前借款人已经有１套住房的并且房贷还未结清的，那么再次贷款购买房，则利率低上浮10％。

４．公积金贷款利率差：贷款期限在５年及以内的，则贷款利率为2.750％至3.025％，贷款５年以上的，贷款利率为3.250％至3.575％。

江阴二套房首次公积金贷款有优惠吗？

１．第一套房贷款，公积金的首付比例低是20％。缴存公积金的职工家庭若使用住房公积金贷款购买首套自住房，则低的首付款比例为20％；对于拥有１套住房且结清购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30％。

２．购买第二套房的，贷款首付比例降至40％。对于拥有１套住房并且该购房贷款未结清的职工家庭，为了改善条件而再次申请商业性住房贷款购房的，则低的首付款比例是不低于40％。

３．相比首付比例来讲，首套房要比二套房优惠不少的，但是由于之前二套房贷款的首付款比例是为60％的，从这个角度来说，那么依旧是有一定的优惠。

以上就是关于江阴二套房首次公积金贷款利率是多少及有优惠吗的问题的解答，实际上二套房若是申请其他的贷款的话，还是没有像公积金那么优惠的，如果公积金贷款额度不够，可以申请商业贷款来组合进行贷款。