房产有墙面和立体结构，能够为我们遮风避雨和财产。随着这些年来的不断发展，住房成为这个时代新的消费热点。住房分配制度的取消以及按揭政策的实施，房地产进入了平稳快速发展时期，房地产业已经成为经济的支柱产业之一。那么什么是平改楼？平改楼与商品房的房产证有什么区别？

什么是平改楼？

1、平改楼是指在城中村以及其它农村现有条件下，将若干个村庄进行统一拆迁，平房改楼房，以改善农民生产、生活条件，优化农村人居环境，有利于农村土地集约利用，有利于拉动内需，增强发展后劲，带动农村经济社会快速发展。

2、平改楼长期以来，受种种因素影响，农村居住点存在“两低三多”的现象，即建筑密度低、建筑楼层低、宅基占地多、零星村庄多、空壳村庄多，既浪费土地，又影响农村环境。

3、平改楼不仅仅是简单的平房改楼房，而且还是一次庞大的系统工程，是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好“平改楼”的规划设计、具体实施；营造各具特色的地域资源，建设现代化的村庄，还原田园式的生活，打造地区性模式。

4、要通过平改楼，发展农村旅游，建设特色村庄，营造三农新业态。平改楼将直接触及三农的核心问题——农民住房问题。

平改楼的实施，在改善农村生态条件的同时，必将极大地改善农民的居住条件，形成农村社区概念，农民的生产以及农村的社会形态也将发生重大变化。同时还将保证土地调整的指标统筹使用到经济和社会事业发展中来，为建设新农村提供强有力的资源储备。

平改楼与商品房的房产证有什么区别？

房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后再登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。

1、城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”，也就是平改房。

2、我们所说的商品房是大产权房，是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

3、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

4、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权，如果是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房。还有些小产权房在市区里,是部队,或大型央企等单位的自用土地，出租给开发商几十年，也不能办理个人产权。

以上就是“什么是平改楼？平改楼与商品房的房产证有什么区别”的全部内容，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。