使用权商铺对经常，或者一线城市比较关注商铺的朋友并不陌生，就比如有名的义乌小商品市场也是使用权，仿佛只有使用权市场才能做好做大，那么使用权的商铺可以买卖吗，上铺的使用权是多少年呢？

使用权的商铺可以买吗

１、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是权，所以不能买卖，使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。

２、如果使用权还有很长期限，而且权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租），万一这个商铺价值大幅度上涨，开发商只要单方面解除合同，赔你点小钱就行了，所以说，没产权的会有很大的限制。

２、没有产权证就意味着不是合法的买卖行为，之后的权利都是受到限制的。比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能仅仅是租赁合同，那一种是租赁行为受法律规定的限制，还有乙方提出单方面解除合同的话赔付的钱也不一样。

４、不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，空间才大，前期都是赚空间，旺到一定程度了赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。

商铺的使用权是多少年

一、商铺作为商业用地其土地使用权的高使用年限为40年。这个不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道开发商土地使用权规定于多少年，一般来讲不会超过50年或小于至等于，你这些一手购铺可以询问开发商，开发商会讲细清楚，购物二手买卖那就询问此铺业主和看房产证。

二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：

１、居住用地七十年；

２、工业用地五十年；

３、、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

４、商业、旅游、娱乐用地四十年；

５、综合或者其他用地五十年。

以上就是关于使用权的商铺年西安一家买卖的问题了，对于商铺来说，一般使用年限在４０年左右，并且会根据所属地区的不同而上下浮动一些，同时商铺一般会届满自动续期，了解了这些，你是否可以放心购买商铺了呢？