2016年即将过去，对于楼市而言，这一年还是比较热闹的。

身处这个行业，不仅看了万科的股权大战，也在新一轮政策调控中，感受了购房者们的“离婚大潮”，同时也通过温州土地到期事件，对未来也有了一定的期待。

作为购房者的知心小贴士，购房指南还是希望给大家一些比较重要的关键词，以了解未来在北京买房时必要的注意事项。

通过梳理，大致有以下七个关键词是需要大家注意的。

关键词一：商住限购

我们来看看时间轴：

2016年5月5日，通州商住正式限购。

2016年6月6日，“北京商住全面限购”传闻全面发酵。

2016年6月中下旬，部分商住项目遭购房日连夜排队哄抢。

2016年8月，“北京将严审商办产品规划方案”传闻再起波澜。

点评：

2016年北京商住项目大热，然而自5月通州商住正式限购以来，关于北京商住的传闻每每甚嚣尘上。在历经了流言反复的洗礼后，商住市场似乎重归平稳，多方人士目前均在观望。

其实，小编一直觉得把商住房买过来当住宅用挺不合适的，你看不仅土地使用年限短，还不能落户口，又没有燃气，水电的使用还要按商住项目收取。所以感觉这种房子一直是投资客在炒作，自住的亲们真的没必要跟着起哄。

关键词二：街区制住宅

2016年2月6日，中央城市工作会议的配套文件，中共中央国务院印发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布，其中明确指出，未来我国新建小区要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。

2016年6月，北京首个不设围墙的街区制新住宅诞生，位于地铁9号线郭公庄车辆段北侧的一期公共租赁住房项目，将容纳约3000户居民，预计将于今年底入住。项目采用“开放街区、组团围合、混合功能”的设计理念，小区将不设置围墙。

点评：

“开放式街区”的提法一出，一时激起轩然大波，很多人觉得买房时挑安保还要看小区是不是封闭呢，怎么能说打开就打开呢？甚至有人直接搬出了《物权法》来说事儿。

不管怎么说，北京也是首当其冲有了一个街区制住宅，也算是紧跟政策，不管政策未来执行如何，街区制也肯定将是一个发展方向。

关键词三：积分落户

2016年8月，北京市发改委发布《北京市积分落户管理办法(试行)》，2017年1月1日起，北京正式开始实施积分落户政策。

申请人在同时满足“持有北京市居住证”、“不超过法定退休年龄”、“在京连续缴纳社会保险7年及以上”及“无违法犯罪记录 ”四个条件的基础上，可以进行积分，并申请落户北京。

而积分重点则具体参考9个项目指标，分别对“合法稳定就业”及“住所”、“教育背景”、“职住区域”、“创新创业”、“纳税”、“年龄”、“荣誉表彰”、“守法记录”进行考察积分。

点评：

积分虽难，但是也是很有希望的。北京之所以这么做，应该也希望能在惠民的同时留住一批高水平的人才。

关键词四：北京居住证

2016年10月1日起，北京暂住证已升级为北京居住证。

在北京实施了31年的“暂住证”制度将彻底退出历史舞台。

还不知道暂住证、居住证、工作居住证差别的朋友，可以点这里：

《暂住证 居住证 工作居住证?这回终于搞清了》。

点评：

以居住证代替暂住证，虽然使用上也差不多，只是改了个名，但是性质已完全不同。

居住证说明你不再属于流动人口啦，而且居住证也是满足落户北京的第一条件，同时也是非京籍家庭在北京买房的第一条件。

关键词五：“930”新政

2016年9月30日晚，北京再次上演“930调控”。

根据新政：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

点评：

其实自2016年9月23日起，至国庆长假结束，包括北京在内，全国共有23城接连发布楼市调控。此次调控力度大，影响广，让高价地频出、房价飞涨的全国楼市被拉住了缰绳。至于对于购房者的影响，已经都直观的写在政策里，也不必再次赘述了。

关键词六：环京限购

我们再来看一条时间轴：

2016年4月1日晚，廊坊市出台“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等新政。

2016年4月11日下午，三河市出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。

2016年7月，三河市再发通知，称自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

2016年9月30日，天津出台限购限贷新政，对市区调控的同时，也带上了武清。政策规定，在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

2016年11月，张家口怀来县发布通知，称2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

点评：

2016年，在北京人口不断向外挤压的基础上，在京津冀一体化的加速影响下，环京楼市上涨趋势汹涌，例如廊坊，从2014年全年成交量在20850套，而2016年仅10个月就已经接近30000套的成交。

紧邻通州以燕郊为首的北三县，因近京的地理位置优势受到刚需族的热捧。其最明显的变化是，在2014年的时候燕郊的均价还维持在8500元/平方米上下，而截至目前，燕郊的平均楼价已经达到15000元，11月最高单价已经突破30000元，与丰台房山等部分京内地区旗鼓相当。

西北部张家口下花园、崇礼等地，以优秀的自然人文资源，在下半年全力出击，已见成效。此外还有南部固安、北三县南面的香河县、东南侧涿州、保定等地也渐有抬头之势，只是没有相应的政策出台。

关键词七：长租公寓

2016年地产行业正式进入存量时代后，长租公寓、联合办公空间等新兴业态兴起。

万科已剑指长租公寓,推出长租公寓品牌“万科驿”,今年5月更名为“泊寓”。

此外,包括金地、远洋、招商蛇口等房企也都进军长租公寓。

另一边，一些开发企业想到了将现有的商业资源与灵活办公空间相结合的新路径，如龙湖联合办公产品“一展空间”在北京长楹天街开业；首创置业与优客工场、共享际三方达成合作，正式杀进联合办公市场。

点评：

虽然只是房企的一个动作，听起来似乎跟买房人的关系不大。其实这也代表着市场上的一些新的动态，尤其是购房心态的变化，比如很多90后就觉得租房比买房更合适。而对于所租房子本身是不是宜居的问题，也已由开发商帮助消除，未来说不定真的是一个租房的时代呢。