购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，那么小产权房屋的购房合同有法律效力吗，相信大家对于这个问题是比较关注的，下面我们就一起来了解一下。

昆山的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、小产权的房屋购房合同一般是不受法律保护的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、昆山的小产权房一般是办理不了房产证的，小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在昆山买小产权房需要网签吗？

１、在昆山购买小产权房没有办法办理网签，小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律的概念，小产权房大多是集体土地性质的，办不出国有土地的使用证，一般是不给产权证的，就是发产权证也不是真正合法有效的。小产权房子是不能网签的。

２、在昆山购买小产权房的时候，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房之前，必须查验房的出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设的手续，城市的居民不要购买在集体的土地上建设的房屋。

３、在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，正式进行网上签约办理，房管局推行的一个网上交易系统，交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行的，打印经双方确认的协议或合同。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于昆山的小产权房购房合同有法律效力吗？在昆山买小产权房需要网签吗相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。