买房时，不管有车还是没车，都要注意小区的车位等相关问题。比如是否人车分流，在小区内行走，安全有无保障；小区有多少停车位，地上车位还是地下车位？具体要留意下面的这些问题：

1、是否人车分流

人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流，这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户；完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆不驶入小区内部，而是直接从主入口进入地下车库，对地面居民的活动基本不产生影响。

人车分流有很多好处，能够保障行人的安全，同时，车辆在行驶时，可以不受到过路行人的打扰，避免了拥堵。

2、车位产权

车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商是否拥有该车位的产权。

3、车位销售/租赁方式

注意小区的车位是可租可售，还是只租不售或只售不租，费用是怎么计算的。

如果是买车位，就要注意人防车库是禁止买卖的。小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。

如果是租车位，要注意租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

4、细签合同、实地勘察车位

车位在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。