个人住房按揭贷款利率是?论个人住房按揭贷款利率
现在,在人们买房子时,为了减轻自己的买房压力,会选择去到银行办理按揭贷款,至于贷款利率,很多人却也不是那么的清楚,个人住房按揭贷款利率在我们办理贷款前,一定要弄清楚,这样不会影响我们办理贷款的进程。个人住房按揭贷款利率有很多需要知道的问题,那么,本文就让我们来讨论一下有关个人住房按揭贷款利率的事情。
按揭贷款的相关规定有哪些?
“按揭”这一词原是地方的方言,多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来,由南向北的逐步见于我国的大陆。除香港的区外,中国法律并无按揭的这一规定。香港回归祖国前,香港对按揭的规定分为了广义的和狭义的两种。
广义的按揭是指任何的形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。
《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证。
分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款。
购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
存款利息=本金*利率*期限(注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。
还有是目前大家说得多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}A:每月供款P:供款总金额
按揭贷款利率的调整规定是什么?
六个月以内(含6个月)贷款4.60%
六个月至一年(含1年)贷款4.60%
一至三年(含3年)贷款5.00%
三至五年(含5年)贷款5.00%
五年以上贷款5.15%
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