对于购房者而言，往往认为买房时，只要交好了定金一切就安然落定。其实不然，关于定金里面还有太多的问题值得注意。毕竟购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事，不得不使购房者在交易时小心翼翼。那么，定金的注意事项有什么，该如何操作呢？下面三个技巧或许可以帮到购房者。

定金、订金需看清

首先，定金与订金是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。

订金往往是一种预付款性质。在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将订金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，订金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

定金与订金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。

材料齐全再签字

认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。

所以在签认购书的时候，要注意三点。一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”，二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题好当场咨询明了。三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。

信用报告先查好

购房者在决定交定金之前就应该去查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人身份证原件及复印件一份，到人民银行所在的当地分行个人征信部免费办理查询业务。

在此，不得不提醒大家，生活中除了买房、还有买车、办信用卡等大事情会涉及个人信用报告;信用记录好，会提高个人得到银行贷款的机会。对于信用记录差者，银行会选择减少甚至拒绝其贷款。

其实，这里所说的不光在交定金的阶段。只有认真看清楚合同文本，保障自己的权益，即使之后有一方违约，也可以申请退定金。所以在定金方面，确实需要大家多个心眼。