大家在购房的时候，多数人都会将房屋的价格当成是首要参考条件，从斗门的房价来看，小产权房子的价格是便宜的。由于小产权房是违法建筑，购买斗门小产权房的风险性是很大的，购房者购买之后往往需要承担极大的风险。究竟斗门的小产权房子能贷款买吗？我们可以来看看下文。

斗门的小产权房子能贷款买吗？

斗门的小产权房子不能贷款买。小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。

1、小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

2、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

3、小产权房没有产权，房子只有居住权，而并没有使用权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

斗门的小产权房子如何贷款买？

小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

我们一般的房屋贷款是按揭贷款，这里强调一个按揭贷款的概念：建立在买卖基础上以所购房屋产权做为抵押进行所产生的贷款形式叫做按揭贷款，这里所指的所购房屋的产权要求必须是个人产权，也就是常说的私产，所以小产权的房屋是不能够贷款的。

看了上面的相关介绍，大家对于“斗门的小产权房子能贷款买吗”这个问题的了解已经更为深入了。小产权房只能通过支付全款的方式来购买，而且小产权房还无法办理房产证，大家在花了大额资金之后得到了只是一张并没有什么法律效力的小产权购房合同，这让广大购房者的个人权益无法得到合理保护。