一手房的交易可能会有专门的房产经纪来协助你办理，但是关于二手房的交易，可以选择的就比较少了，要么你愿意花钱去聘请中介来协助你办理，要么，你就需要自己去了解复杂的二手房交易流程。二手房的交易是需要进行更名的，那么昆山按揭房如何更名？需要什么材料？

一、昆山按揭房如何更名？

1、二手房过户需要提供的必须资料主要有：买卖房屋的所有权证、昆山买卖双方的合法身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋档案证明、买卖契约以及其他的房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、在准备完全二手房过户手续所需相关资料后，如果房产证的过户不是经过昆山房地产中介方的话，就须把合同的条款以及违约条款写清楚，签合同时需要卖方房产证的当事人在场（如果是已婚的当时人话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

3、之后拿好申请材料后，直接到昆山房产局，填写一些相关表格和存量合同等，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

只要将昆山房产过户的申请材料交给房产局，昆山房产局方面就会给予一个回执单，然后按照回执单上面填写说明的日期去缴纳税金，一般只需要十五个工作日左右在昆山房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证啦

但是昆山二手房过户手续的办理也是会收取相关费用的哦，一般主要费用包括营业税、个税、契税等，可以以该昆山房产满五年和未满五年两种情况计算：

第１种，昆山房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费即可；

第２种，昆山房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、昆山按揭房更名需要什么材料？

昆山二手房过户需要提供的必须资料主要有：买卖房屋的所有权证、买卖双方的合法身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋档案证明、买卖契约以及其他的昆山房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

昆山按揭房如何更名？需要什么材料？实际上，按揭房的交易是归属于二手房交易中的一种的，因此，按揭房在解除相应的限制条件，满足正式上市交易的要求之后，去办理的方法也与一般的二手房相同，只需要准备好相应的资料办理更名手续即可。