买卖交易经常都是与税费的缴纳分不开的，一般商品买卖交易是这样，咱们房屋的买卖交易也是这样，当然，房屋的买卖交易同时也与一般商品的买卖交易存在有一定的区别，因为具体的税费缴纳方式和税率会随着房屋性质和面积的变化而变化。那么资阳按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、资阳按揭房可以过户吗？

根据二手房市场的规定，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把资阳个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用资阳买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下资阳二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，资阳买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，资阳卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用资阳银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向资阳银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

二、资阳按揭房过户要交多少税费？

（一）资阳买房人应缴纳税费：

１、资阳契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）

２、资阳土地出让金：按成本价的１．５％×建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）

３、资阳印花税：房款的０．０５％

４、资阳测绘费：按各区具体规定

５、资阳权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

６、资阳营业税：成交价＊５．５％（房产证未满５年的）

７、资阳中介费：房款的１％

（二）资阳卖房人应缴纳税费：

１、资阳印花税：房款的０．０５％

２、资阳交易费：６元／平方米

３、资阳中介费：房款的２％

４、资阳个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊２０％（满五唯一住房可以免除）。

资阳按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？现实生活中，某些地方已经单独出台了一系列的房屋买卖政策，对于二手房交易中所涉及到的税费进行调整，例如某些税费可能会有减免的政策，当然，具体的执行标准，我们还需要根据不同省市出台的政策来进行判断。