大家在购买房屋的时候都期待自己可以享受更多的优惠，比如说贷款时支付比较低的首付，享受比较低的购房利率。众所周知，只有在购买首套房的时候才可以享受一些购房优惠政策，究竟六合首套房如何界定？在贷款购买首套房的时候首付如何计算？我们不妨一起来看看下文介绍。

六合首套房如何界定？

1、六合贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、六合贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、六合全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、六合全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 六合个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请六合商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，六合相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无六合房产，婚后买房申请贷款——算首套。

六合首套房首付怎么算？

1、六合首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)

2、商业贷款：其实六合首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。

3、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，六合公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

看了上面的一系列介绍，大家对于六合首套房如何界定已经有更全面的了解了。首套房首付一般在三成左右，这确实帮助很多购房者圆了购买房屋的梦想，而且由于贷款的利息比较低，大家每个月还款的费用也降低了不少。贷款购买首套房需要大家积极还款，避免影响到个人征信。