购房应该如何交接房款?付款方式有哪些?

发布时间:2017-04-14 13:14

要说在房产交易中与购房者息息相关的部分是什么?那一定就是房款。大费周折地选房看房,跟中介、售房者“斗智斗勇”,耗尽心血去办理各种手续,其实就是为了不让自己的存款白白流失。那么,接下来小编就告诉大家购房付款的方式以及应该如何交接房款?

一、购房付款的方式有哪几种?

1、一次性付款

双方签订买卖合同之后,买方在一定期限内付清房款的95%,剩余的5%在交房时一次付清,这就是一次性付款,手续简便,折扣高,但同时风险也较高,对付款人的经济实力有一定的要求。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。

3、银行按揭贷款

由银行先行支付房款给售房者,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息,银行按揭抵押贷款让购房者真正享受到了银行融资的,但办理手续也较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式,并且根据市场上现行的贷款性质的不同,又可以分为个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款等不同的方式。

购房应该如何交接房款?付款方式有哪些?

二、买卖双方应该如何交接房款?

1、直接交接

购房者与售房者谈妥成交价格并签好买卖合同后,购房者将钱存在存折上,在约定时间同售房者到房地局办理房产过户手续,完成房产过户之后,购房者与售房者一同前往开户银行将钱存入售房者的账户。

2、公证处提存

交易双方共同到公证机关办理房款公证,购房者将房款交由公证处代管,售房者在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

3、通过律师事务所交接

交易双方通过律师所签署合同,然后购房者将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给售房者。

4、通过银行托管交接

通过银行作为居间担保方托管交易资金,或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全,如果购房者没有履行合同义务,售房者可按履约保函约定索赔,经由银行确认后由银行直接支付索赔金。

以上就是小编为大家整理的购房付款的相关知识,希望可以帮到你们。

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