澳洲移民须知的租房法律知识3

谁可以拿到按金基本上有三种可能

第1， 业主同意租户完满履行租约的责任。换句话说，租金交足，楼已清洁，没有破损。这样业主和租户双方应填妥并签署一份按金提取表格(Bond Claim Form)，然后寄往按金局等待退款。

第2， 租户同意业主从按金中扣除一部分以作赔偿租金或修理费。和以上的情况一样，也祝贺租户。双方应填好一份按金提取表格寄往按金局。注意租户和业主的协定不能再租约结束前超过七天达成，因为按金局不会接受这么早便达成的协定。

第3， 如果租户和业主就谁应得到按金或者其比例有不同意见的话，若业主要争取他认为应得的，他要在租约结束十四天内向租务法庭申请，租户也可以自行向法庭申请。法庭接到申请后，会安排审讯日期时间，通知业主和租户出席。法庭聆听双方的理由后，会作适当的判决，之后还会把按金提取表格同法庭判决寄往按金局。

后还有一种可能：租户不动声色自行搬走。一般租户不会留下通讯位址，亦可能欠下租金。这样业主可向租务法庭申请要求用按金作抵押。法庭又可能会不开庭便判给业主。租户在特殊情况下，可能得到法庭重新聆听的机会。