大家都知道，拥有房产证的房屋才能做抵押贷款，而小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，没有实际产权，那么，买湖里的小产权房要如何办理贷款呢？买了小产权房如何保证自己的利益？下面请看小编的解答。

买湖里的小产权房如何贷款？

一、首先，明确地告诉大家，湖里的小产权房是不能够向银行贷款的。

二、虽然湖里的小产权房不能向银行贷款，但这并不代表它无法办理抵押贷款。除了银行，还有贷款公司。小产权房购买者可以选择民间的担保公司办理抵押贷款或是个人借贷。

三、如果是一手房，通过湖里当地的房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。

买湖里的小产权房如何保证自己的权益？

1、找合法的开发主体合作。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、由于湖里的小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

以上就是小编整理的关于买湖里的小产权房如何贷款以及买湖里的小产权房如何保证自己的权益的解答了，小产权房国家规定是不允许上市交易的，所以建议不购买。如果实在要购买，一定要保证自己的相关权益。