受我们传统文化的影响，买房对于很多家庭来说都是非常重要的事情,尤其是对于房价不断飙升的锦江来说,因为大家都知道一套房子的价值。所以买房时会有买房网签,那么,买小产权房的购房合同有法律效力吗？购房合同需要网签吗？

锦江的小产权房购房合同有法律效力吗？

一、小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”

二、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

三、现实中,一直认为小产权房买卖合同是无效的,但也存在特殊情况,即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

锦江的小产权房购房合同需要网签吗？

一、“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权,如果要买卖交易也是属于私人行为,不能进行网上签约,即小产权房只有使用权,没有所有权,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

二、小产权房只具备了普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质,所以并不是商品房,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,所以小产权房不能进行网签,

以上就是锦江的小产权房子购房合同有法律效力吗?小产权房子购房合同需要网签吗?的全部内容,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。